重磅消息：“白菜價”小產權房襲轉深圳

小產權房不如商品房，建設首先需要繳納土地出讓金，報規劃，這證那證的，而“小產權房”不需要繳納土地出讓金，要是到，如今，土地成本在房價中的占比已經很高了，有的地方接近七八成了。城市房價過高，現在老百姓想買一套房，要拿6個錢包，這還得每個錢包都有足夠多的錢，而一般老百姓不一定有那么多錢包，也不一定那么幸運，每個錢包都有錢。絕大多數農村進城人員，是沒有能力買商品房，甚至一輩子不吃不喝也買不起一套房。而政府的廉租房、公共住房目前還不能滿足人們的需求，這樣，小產權房就有了現實的需求，無論是租賃，還是交易。

首先講一下小產權的概念，簡單來理解它是指在農民集體土地上建設的房屋。眾所周知通常所謂的小產權房是一些建造在農村的集體土地上面的住宅類房屋，因此深圳小產權房的房產證不是由房地產管理部門而是由村委會來發放下來的，因此在購買的過程中一定要注意開發主體也就是這些村委會的開發資格是否具合法性。

正是因為小產權房不是由國家房管部門下發的不動產證，因而市民購買小產權房面臨的風險還是很高的。通常來說，若市民購買小產權房后，只有使用權，但是辦不了不動產證，更不能用于抵押貸款或者過戶。此外，如果再遇到拆遷，那么別人都有拆遷費，而小產權房拆遷補償費很多都是不能跟商品房相比的。綜合來講，深圳小產權房可以買，但是風險很大。

根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。在全國大城市中，深圳由于城市發展歷史較短，發展飛快等各種歷史原因，使得深圳的小產權房比例非常高，而這種暗地里的交易也很多。